Башня на Уолл-стрит, 111 олицетворяет кризис коммерческой недвижимости Нью-Йорка

Представлять на рассмотрение

Спасибо что связались с нами. Мы получили вашу заявку.

Башня на Уолл-стрит, 111 олицетворяет кризис, с которым столкнулся рынок коммерческой недвижимости Манхэттена — и сам город.

Башня, построенная в стиле 1960-х годов, после полной реконструкции превратилась из первоначального облика гадкого утенка в возрожденную жемчужину центра города.

Но для его владельцев, которые вложили около полумиллиарда долларов и столкнулись с обвалом спроса на офисные помещения, момент не мог быть худшим.

Nightingale Group и Wafra Capital Partners купили в долгосрочную аренду 25-этажную башню площадью 1,2 миллиона квадратных футов за 175 миллионов долларов в 2019 году, когда Citigroup съехала.

Это казалось разумной инвестицией в необработанный алмаз, когда финансовые и медиа-компании искали более дешевые, но жизнеспособные альтернативы впечатляющим, совершенно новым башням - и никто еще не слышал о коронавирусе или работе на дому. .

Владельцы смело приступили к модернизации стоимостью 100 миллионов долларов и архитектурно выдающемуся «перепозиционированию», которое включало совершенно новый фасад с навесным стеклом с бронзовой отделкой, и потратили еще 220 миллионов долларов на землю под башней в 2021 году.

Но нового блестящего профиля, видов на Ист-Ривер, впечатляющих удобств арендаторов и современной электроники и механических систем может быть недостаточно, чтобы заманить арендаторов в 111 Wall, когда центр города хромает из-за самого высокого уровня вакантных офисных помещений в городе, составляющего 21%. .

Более того, здание должно конкурировать с соседними объектами, такими как Уолл-стрит, 60, которые также пустуют или почти пустуют.

«Я не знаю ни одной компании, которая переезжает в район между Уотер-стрит и рекой», — сказал один брокер.

«Я желаю им добра».

История дома 111 по Уолл-стрит повторяется по всему городу.

Являются ли они долгосрочными владельцами или новыми инвесторами, они держат здания и ломают голову над главным вопросом: хочет ли кто-нибудь в них переехать?