Сдача в аренду жилищной некоммерческой организации квартир и детского сада на месте бывшей водонапорной башни одобрена Блумингтоном

К востоку от района Крестмонт, на северной стороне Блумингтона, вскоре может начаться строительство нового двухэтажного здания с тремя квартирами для малоимущих на верхнем этаже и лицензированным детским садом на первом этаже.

Это место старой водонапорной башни на углу 14-й улицы и улицы Монро.

Расчисткой пути для этого проекта стало одобрение во вторник вечером советом по общественным работам Блумингтона 99-летней аренды с нулевой стоимостью. Владельцем имущества является Совет общественных работ. Summit Hill Development Corporation — будущий арендатор, которому будет построен проект.

Summit Hill — это некоммерческая организация, созданная Жилищным управлением Блумингтона в связи с преобразованием жилья в рамках программы HUD по демонстрационной помощи в аренде жилья (RAD). Summit Hill владеет долей собственности в бывших объектах BHA после преобразования RAD.

Адрес участка, который будет сдан в аренду: 1020 N. Monroe St.

По условиям соглашения, Summit Hill не может использовать недвижимость для каких-либо иных целей, кроме тех, которые описаны в договоре аренды: двухэтажное многофункциональное здание с жилыми помещениями, сдаваемыми в аренду для лиц с ограниченным доходом, на втором этаже и лицензированным детским садом. детский сад на первом этаже.

Единственные вопросы совета по общественным работам, состоящего из трех членов, на заседании во вторник, касались вопросов, не нарушающих условия соглашения. Они спросили о деталях предложения — например, о предполагаемой дате начала строительства и о том, был ли уже определен потенциальный поставщик детских садов для нижнего этажа здания.

Договор аренды на рассмотрение совета директоров представил помощник городского прокурора Крис Уилер. Уиллер сказал, что Нейт Феррейра, директор по развитию недвижимости Summit Hill, не смог присутствовать на встрече в тот вечер, но он мог получить ответы на вопросы членов правления от Феррерии.

Земля, о которой идет речь, относится к зоне R3, которая представляет собой базовое жилое обозначение, которое обычно не допускает использования в многоквартирных домах или в коммерческих целях. Отвечая на вопрос The B Square, Уиллер указал, что Саммит-Хилл получил изменение зонирования в апреле 2020 года.

В протоколе заседания совета по апелляциям по зонированию от 23 апреля 2020 года указано, что отклонение от использования для одной семьи было разрешено из-за небольшого размера собственности в сочетании с небольшим количеством квартир и ограничением количества небольших спален. Согласно протоколу заседания, это ограничит влияние многоквартирного использования.

Что касается отклонения от коммерческого использования, было обнаружено, что недвижимость на Монро-стрит находится в «особом состоянии», а именно в том, что в прошлом она использовалась в нежилых целях — ранее на ней располагалась водонапорная башня городского коммунального предприятия Блумингтона. Еще одним фактором, учтенным BZA, было расположение объекта рядом с густонаселенным многоквартирным районом Крестмонт.