Офисная башня в центре Сан-Франциско продается с большой скидкой

Офисное здание в самом сердце финансового района Сан-Франциско готовы продать менее чем за половину той цены, которую оно стоило 18 лет назад.

По данным источников в сфере коммерческой недвижимости, выбран покупатель на 13-этажную башню по адресу 550 California St., принадлежащую Wells Fargo, по цене около 42,6 миллиона долларов, или 120 долларов за квадратный фут.

Об этом впервые сообщила газета San Francisco Business Times. В 2005 году банк заплатил за недвижимость около 108 миллионов долларов. Текущая оценочная стоимость здания составляет около 155 миллионов долларов.

Личность покупателя пока неизвестна, хотя один источник назвал его «богатым местным оператором». Представитель Wells Fargo отказался от комментариев.

Здание на улице Калифорния, 550 первоначально было выставлено на продажу в 2022 году по цене 160 миллионов долларов, или около 450 долларов за квадратный фут.

Но, получив, по ее мнению, неудовлетворительные предложения, Wells Fargo через несколько месяцев сняла здание с продажи только для того, чтобы вернуть его на рынок по более низкой запрашиваемой цене.

550 California St. — один из многих объектов недвижимости на участке Калифорнийской улицы, где когда-то располагалась одна из самых дорогих коммерческих объектов в стране, и который планируется продать либо со скидкой, либо под финансовым давлением.

Ожидается, что соседний дом 350 California St., который в 2019 году был оценен примерно в 200 миллионов долларов, будет продан примерно за 58–65 миллионов долларов.

Ранее в этом году дом 555 California St., совладельцами которого являются Vornado Realty Trust и Trump Organization, был внесен в специальный список наблюдения за обслуживанием, что указывает на то, что держатели кредитов следят за офисным комплексом.

Обозреватели рынка недвижимости внимательно следят за ценами на офисные здания в центре города как ориентиром стоимости коммерческой недвижимости в постпандемическую эпоху.

Офисы в Сан-Франциско пострадали сильнее, чем большинство других: уровень вакансий колеблется около 30%, поскольку работники в центре города предпочитают работать из дома.

Другие объекты недвижимости, например отели, не избежали последствий удаленной работы.

Park Hotels and Resorts, инвестиционная компания в сфере недвижимости из Вирджинии, заявила в понедельник, что прекратила выплаты по кредиту в размере 725 миллионов долларов на Hilton San Francisco Union Square и Parc 55 San Francisco — двух крупнейших отелях города.

«Сейчас, более чем когда-либо, мы считаем, что путь Сан-Франциско к восстановлению остается омраченным и усложненным серьезными проблемами — как старыми, так и новыми», — заявил генеральный директор Park Hotels Томас Дж. Балтимор-младший в своем заявлении.

С Энни Гаус можно связаться по адресу [адрес электронной почты защищен] С Кевином Труонгом можно связаться по адресу [адрес электронной почты защищен]

После нескольких лет низких доходов Park Hotels and Resorts надеется продать Hilton San Francisco Union Square и Parc 55 San Francisco.

«Страховщик последней инстанции» — это находка для домовладельцев, которые иначе не могут купить страховку от пожара. Это также дорого, ограничено и пронизано проблемами.

Растущий хор технологических лидеров, особенно в области искусственного интеллекта, объявляет эксперимент с удаленной работой провальным.

JPMorgan Chase закрывает 21 филиал Первой Республики по всей стране после приобретения компании в мае.

По словам представителя Porsche, новый автосалон класса люкс подарит «поистине уникальный опыт».

Самые важные истории научной фантастики доставлены прямо на ваш почтовый ящик.