Правление кондоминиума Ontario Place отменило продажу башни River North компании Strategic Properties

Алби Галлан — старший репортер Crain's Chicago Business, освещающий коммерческую недвижимость. Он присоединился к Crain's в 2000 году.

Приобретение инвестором 51-этажного многоквартирного дома River North за 190 миллионов долларов официально прекращено.

Совет кондоминиумов Ontario Place, высотного здания на улице E. Ontario St., 10, расторг давно отложенную сделку по продаже здания из 467 квартир компании Strategic Properties of North America, согласно электронному письму, которое юридическая фирма совета направила на адрес Вчера вечером владельцы кондоминиумов Онтарио Плейс.

Это была бы крупнейшая сделка по преобразованию квартир в квартиры – известная как «деконверсия квартир» – в Чикаго и, возможно, во всей стране. Но деконверсию, как известно, трудно осуществить даже в хорошие времена, а резкие колебания на финансовых рынках в прошлом году, включая скачок процентных ставок, стали слишком сильными для компании Strategic Properties.

Не имея возможности завершить финансирование сделки, инвестиционная фирма из Нью-Джерси за последний год несколько раз просила совет директоров Ontario Place отложить сделку. В последнем продлении совет директоров отложил дату закрытия сделки до 31 мая. Компания Strategic Properties пропустила этот срок.

Совет директоров предложил перенести закрытие еще раз, на 31 июля, при условии, что Strategic Properties внесет больше денег. Согласно электронному письму, отправленному владельцам, компания Strategy отказалась.

«По состоянию на 17:01 сегодняшнего вечера Покупатель не согласился с условиями, изложенными выше», — говорится в электронном письме. «Соответственно, Совет считает, что эта продажа прекращена с 17:01 по центральному стандартному времени 6 июня 2023 года».

Руководитель компании Strategic Properties (SPNA) не перезвонил.

«К сожалению, покупатель не смог закрыть сделку после 20 месяцев действия контракта», — написала президент совета директоров Ontario Place Эллен Гутионтов в электронном письме Crain's. «Совет работал очень усердно, не оставляя без внимания ни один вариант, чтобы получить справедливое предложение от SPNA о продлении закрытия; однако SPNA отклонило все разумные требования Совета, и Совет больше не мог согласиться на продление даты закрытия».

Сделка могла бы стать звездным моментом для компании Strategic Properties, самой успешной компании по переоборудованию квартир в городе. За последние несколько лет фирма приобрела многоквартирные дома в Голд-Косте, Линкольн-парке и Лейквью. Он находится в процессе покупки еще одного дома в Ривер-Норт, высотного здания на 309 квартир по адресу 200 N. Dearborn St. Но Ontario Place был бы самым большим из них - 190 миллионов долларов, больше, чем любой инвестор заплатил за многоквартирный дом в Чикаго. .

Деконверсия набрала обороты в Чикаго примерно в 2015 году. На фоне вялого рынка кондоминиумов и сильного рынка аренды застройщики увидели возможность получить прибыль от разницы в стоимости между ними. Покупая целый многоквартирный дом, они могли платить отдельным владельцам квартир надбавку за их квартиры и при этом оставаться в выигрыше, поскольку квартиры стоили дороже.

Но деконверсия — это сложная сделка из-за фрагментированной собственности на многоквартирные дома. Вместо того чтобы покупать у одного продавца, инвестор должен предложить цену и условия, привлекательные для десятков или даже сотен продавцов. В Чикаго владельцы 85% многоквартирных домов должны одобрить оптовую продажу своих квартир. Небольшое, громкое меньшинство может заблокировать сделку.

Решение совета директоров Ontario Place расторгнуть соглашение положило конец танцам со Strategic Properties, начавшимся более трех лет назад. После отклонения предложения Strategic Properties на сумму 188 миллионов долларов в августе 2020 года владельцы здания проголосовали за одобрение сделки на сумму 190 миллионов долларов в сентябре 2021 года, при этом голоса в поддержку составили 89,9% собственности.

Но компания Strategic Properties не смогла преодолеть следующее препятствие: финансирование. Когда в прошлом году финансовые рынки ухудшились, фирма приостановила сделку. Проблеск надежды появился в марте, когда кредитор Fairchild US подтвердил свое обязательство профинансировать приобретение. Но последовали новые задержки: компания Strategic Properties обратилась к совету директоров с просьбой о дополнительных продлениях.

Согласно электронному письму, совет предложил продлить дату закрытия сделки до 31 июля при условии, что компания Strategic Properties заплатит 700 000 долларов на покрытие эксплуатационных расходов здания за июнь и июль, среди прочих расходов. Но фирма не согласилась на эти условия.