Три фасадных материала

Берлин, Германия

Baugruppe D2 от IFUB*, способствующий развитию чувства общности в берлинском районе Нойкёльн*, представляет собой кооперативный жилой комплекс, в котором сочетаются зелень, общественные пространства и ряд индивидуализированных квартир, которые можно менять со временем.

Жизнь в Берлине. За последние несколько десятилетий, наряду с ежедневными крысиными гонками акул недвижимости, крупных инвесторов и продолжающейся джентрификацией, набирает силу популярная альтернативная модель – жилищный кооператив.

Баугруппе D2, состоящей из 15 семей, посчастливилось завладеть одним из последних участков под застройку в центре Нойкёльна.

Их задачей для IFUB* было спроектировать экологичный, дружелюбный, но в то же время современный дом, который хорошо вписывается в городскую среду, с большим количеством зелени и общими пространствами как во внутреннем дворе, так и на крыше.

Baugruppen — популярный подход в Берлине, когда дело доходит до создания нового жилого пространства.

Несколько партий объединяют усилия, объединяя свои общие интересы и финансы, чтобы построить один или несколько домов.

Baugruppen сочетает в себе преимущества квартиры (частной собственности) с преимуществами жилищного кооператива (совместной собственности на коммунальные помещения).

Красота этой модели? Будущие владельцы участвуют в процессе с первого дня и могут принимать активное участие в разработке концепции и дизайна проекта.

Участок на Донауштрассе, 2 был застроен лишь частично, когда бывшие арендаторы, компания по аренде мастерских и гаражей, обанкротились.

Затем участок был продан кооперативу из нескольких молодых семей.

Планирование новой застройки оказалось, мягко говоря, сложным.

Удлиненный участок включал в себя одну небольшую площадку, выходящую на улицу, которая хорошо подходила для строительства, а также большой узкий двор, который также нужно было использовать под жилое пространство.

Растущая стоимость земли под застройку и и без того острая ситуация с жильем в Берлине означали, что максимальное использование пространства было фундаментальным требованием.

Отведенный под застройку участок, расположенный на небольшом Т-образном перекрестке в южном конце длинной улицы Панньерштрассе, образовал брешь на краю квартала, которую необходимо было заполнить в соответствии со строительными нормами.

Чтобы соответствовать этому специфическому расположению, новое фасадное здание было спроектировано с поразительной вершиной, визуально перекликающейся с уличными фронтонами соседних зданий и уравновешивающей различную высоту карнизов соседних зданий слева и справа.

Фасад с точечными окнами и контрастным основанием еще больше способствует гармоничной интеграции здания в городское пространство.

Первый этаж состоит из двух коммерческих помещений, призванных оживить район.

Красочные глазурованные клинкеры, напоминающие фасады Нойкельна 1970-х годов, также служат визуальной отсылкой к заднему зданию участка.

В задней части переднего дома расположены просторные балконы, выходящие на юг, что намекает на особенность: все жилые этажи переднего дома спроектированы таким образом, что их можно использовать как одну большую или две меньшие квартиры.

Обеспечение будущих преобразований является важным фактором при проектировании прочных и долговечных зданий.

Именно поэтому квартиры в переднем доме спроектированы так, чтобы их можно было легко разделить или объединить в дальнейшем.

Садовый домик во дворе был пристроен к существующей противопожарной стене и изменен по высоте, чтобы соответствовать предусмотренным законом отклонениям.

Террасы, выходящие на юг и восток, были спроектированы как террасы, чтобы обеспечить максимальное пространство для отдыха на открытом воздухе.

Как показывает этот вид из передней части дома на садовый домик, даже брандмауэры могут выглядеть хорошо!

Правила пожарной безопасности требуют, чтобы открытая пожарная лестница перед садовым домиком была обложена негорючими материалами.

Благодаря этой мере удалось избежать выделения места для доступа пожарных, поэтому весь двор можно было превратить в сад. Велосипеды и мусорные баки можно хранить в подвале, сохраняя таким образом пространство незагроможденным.