Blackstone принимает ставки на офисную башню 815K SF Atlanta

Blackstone продолжает сокращать свои офисные активы, что является последним шагом в долгосрочной стратегии по снижению воздействия на испытывающий трудности класс активов.

Blackstone Real Estate Income Trust планирует продать Three Ravinia Drive Atlanta, офисное здание в центральном периметре Атланты, которое он приобрел, когда в прошлом году приобрел Preferred Apartment Communities за 5,8 миллиарда долларов. Ожидается, что за здание будет выручено около 175 миллионов долларов, сообщает агентство Green Street's Real Estate Alert. PAC приобрела здание 814K SF в 2016 году за 210,1 миллиона долларов.

92% Three Ravinia сдано в аренду со средним остаточным сроком аренды более восьми лет и имеет кредит примерно в 113 миллионов долларов со сроком погашения в 2042 году, который может быть принят покупателем, сообщает Real Estate Alert. JLL занимается маркетингом недвижимости в Данвуди, что станет одной из крупнейших сделок года в Атланте.

В недавнем обновлении здания пережили миллионы людей, и в нем находится штаб-квартира InterContinental Hotels Group и немецкой судоходной компании Hapag-Lloyd в США. Но его новый владелец стремился избавиться от своих офисных активов даже в условиях спада на рынке, о чем свидетельствует запрашиваемая цена более чем на 30 миллионов долларов ниже предыдущей продажи.

Blackstone сократила долю офисных помещений в США до 2% своего портфеля по сравнению с более чем 60% в 2007 году.

Компания BREIT, владеющая Three Ravinia, столкнулась с инвесторами, стремящимися забрать свои инвестиции. Неторгуемый REIT ограничил выплаты инвесторам седьмой месяц подряд в мае, выполнив $1,3 млрд из $4,4 млрд запрошенных выводов средств, сообщает The DI Wire.

С ноября BREIT профинансировал выкуп акций на сумму $7,5 млрд, но также привлек новые инвестиции, в том числе $4,5 млрд из инвестиционного фонда Калифорнийского университета.